Когда хороший ремонт обманчив: как проверить квартиру на скрытую плесень перед покупкой

Во время просмотра квартиры решения часто принимаются эмоционально – если понравилась планировка, много света, аккуратный ремонт, сразу возникает желание представить себя в новом доме. И именно в этот момент проще всего не заметить вещи, которые не бросаются в глаза, но впоследствии могут обернуться серьезными затратами. Среди них – скрытая плесень, которая не всегда оставляет видимые следы и может годами развиваться внутри конструкций. 

После переезда новые владельцы нередко сталкиваются с запахом сырости, отслоением украшения или темными пятнами на стенах, хотя во время осмотра квартира выглядела безупречно. Учитывая это, крайне важна тщательная проверка квартиры перед покупкой, которая позволяет объективно оценить недвижимость и затем не вкладывать заоблачные средства в устранение последствий грибкового заражения. 

Почему скрытая плесень – серьезная проблема для покупателя

Черный грибок на стенах и других поверхностях появляется не просто так, он свидетельствует о нарушении микроклимата: избыточной влаге, недостаточной вентиляции, промерзании стен или последствиях древних протечек. Особенно коварно то, что плесень часто развивается без очевидных признаков. Квартира может иметь дорогостоящий ремонт, современную мебель и опрятный вид, но под слоем шпатлевки или за встроенным шкафом уже формируется очаг грибка.

Для покупателя наличие плесени означает дополнительные будущие затраты денег и времени на:

• поиск источника избыточной влаги;
• демонтаж части отделки;
• просушка конструкций;
• восстановление вентиляции;
• профессиональное удаление плесени.

Чем длиннее проблема остается незамеченной, тем больший объем работ понадобится для ее устранения, поэтому опытные покупатели тщательно оценивают не только дизайн квартиры, но и ее техническое состояние.

На какие признаки обратить внимание при осмотре квартиры

Ни один продавец не показывает жилье, пытаясь раскрыть имеющиеся скрытые дефекты, наоборот, перед продажей квартиру обычно максимально освежают, поэтому при осмотре следует обратить внимание на следующие мелочи и признаки грибкового заражения:

• в комнатах ощущается запах сырости, хотя окна открыты;
• на откосах или в углах заметны локальные следы свежей покраски;
• силикон в ванной быстро темнеет или имеет неоднородный цвет;
• на окнах скапливается конденсат без очевидной причины;
• мебель плотно приставлена ​​к наружным стенам и ее не предлагают отодвинуть;
• вентиляционные каналы работают слабо или совсем не создают тяги.

Отдельного внимания заслуживает уровень влажности. Человек не способен точно определить его без специальных приборов, но слишком тяжелый воздух, ощущение прохлады у отдельных стен или постоянно запотевшие окна могут свидетельствовать, что в помещении накапливается избыток влаги. 

Где чаще всего прячется грибок в квартире

Если плесень уже вышла на поверхность, то проблема существует давно, и гораздо чаще она развивается там, где есть постоянная влага и почти отсутствует циркуляция воздуха. В таких местах колонии могут увеличиваться месяцами, оставаясь незаметными для владельцев.

Чаще грибок обнаруживают:

• за шкафами, которые годами стоят у наружных стен;
• под подоконниками и на откосах, где регулярно скапливается конденсат;
• в углах комнат, выходящих на северную сторону или граничащих с неотапливаемыми помещениями;
• у труб водоснабжения, особенно если раньше случались протечки;
• за ванной, душевой кабиной или кухонным гарнитуром;
• под напольным покрытием после затопления или продолжительного контакта с водой.

В разных типах жилья причины возникновения проблемы отличаются:

1. В новостройках может сохраняться строительная влага, а также сказываться ошибки во время утепления или монтажа окон. Если квартира начала активно эксплуатироваться до полного высыхания конструкций, избыток влаги постепенно скапливается внутри стены.
2. Когда речь идет о вторичном жилье, источником риска преимущественно становятся старые коммуникации, скрытые последствия аварий или ремонты, выполненные без устранения причины сырости. Внешне такое жилище может выглядеть безупречно, однако за декоративной отделкой скрывается совсем другая картина.

Во время визита в квартиру не ограничивайтесь тем, что находится на уровне глаз – иногда достаточно заглянуть за мебель или внимательнее осмотреть несколько участков, чтобы понять, что свежий ремонт скрывает гораздо больше, чем кажется.

Какие вопросы стоит задать продавцу квартиры

Разговор с владельцем дает возможность получить информацию, которую не видно во время осмотра. Однозначно стоит спросить:

• были ли случаи затопления жилья или соседей;
• когда последний раз выполняли капитальный ремонт;
• утепляли фасад или отдельные стены;
• как работает вентиляция в ванной комнате и кухне;
• контролировали ли уровень влажности после завершения ремонта;
• приходилось ли устранять грибок или последствия повышенной влажности.

Если владелец настаивает на быстром завершении осмотра, запрещает отодвигать мебель, отказывается показать амбар или объясняет запах сырости «особенностями дома», торопиться с приобретением недвижимости не стоит. 

Что делать, если плесень обнаружили уже после покупки квартиры

К сожалению, не все скрытые дефекты можно заметить во время первого обзора, ведь они появляются только после смены сезона, начала отопления или нескольких недель проживания. Действовать в таком случае нужно следующим образом:

• определить источник избыточной влаги;
• оценить масштабы распространения грибка;
• высушить конструкции до нормальных показателей;
• удалить плесень с помощью профессионалов;
• проверить, восстановился ли нормальный микроклимат в помещении.

Так вы сможете не только устранить последствия, но и предотвратить повторное появление грибка.