Коли гарний ремонт оманливий: як перевірити квартиру на приховану плісняву перед купівлею
Під час перегляду квартири рішення часто ухвалюються емоційно – якщо сподобалося планування, багато світла, охайний ремонт, одразу виникає бажання уявити себе в новому помешканні. І саме в цей момент найпростіше не помітити речі, які не впадають в око, але згодом можуть обернутися серйозними витратами. Серед них – прихована пліснява, яка не завжди залишає видимі сліди і може роками розвиватися всередині конструкцій.
Після переїзду нові власники нерідко стикаються із запахом сирості, відшаруванням оздоблення або темними плямами на стінах, хоча під час огляду квартира виглядала бездоганно. Зважаючи на це, вкрай важливою є ретельна перевірка квартири перед купівлею, яка дозволяє об’єктивно оцінити нерухомість і потім не вкладати захмарні кошти в усунення наслідків грибкового зараження.
Чому прихована пліснява – серйозна проблема для покупця
Чорний грибок на стінах та інших поверхнях з'являється не просто так, він свідчить про порушення мікроклімату: надлишкову вологу, недостатню вентиляцію, промерзання стін або наслідки давніх протікань. Особливо підступно те, що пліснява часто розвивається без очевидних ознак. Квартира може мати дорогий ремонт, сучасні меблі й охайний вигляд, але під шаром шпаклівки або за вбудованою шафою вже формується осередок грибка.
Для покупця наявність плісняви означає додаткові майбутні витрати грошей і часу на:
- пошук джерела надлишкової вологи;
- демонтаж частини оздоблення;
- просушування конструкцій;
- відновлення вентиляції;
- професійне видалення плісняви.
Чим довше проблема залишається непоміченою, тим більший обсяг робіт знадобиться для її усунення, тому досвідчені покупці ретельно оцінюють не лише дизайн квартири, а й її технічний стан.
На які ознаки звернути увагу під час огляду квартири
Жоден продавець не показує житло, намагаючись розкрити наявні приховані дефекти, навпаки, перед продажем квартиру зазвичай максимально освіжають, тому під час огляду варто звернути увагу на наступні дрібниці та ознаки грибкового зараження:
- у кімнатах відчувається запах сирості, хоча вікна відчинені;
- на відкосах або в кутах помітні локальні сліди свіжого фарбування;
- силікон у ванній швидко темніє або має неоднорідний колір;
- на вікнах накопичується конденсат без очевидної причини;
- меблі щільно приставлені до зовнішніх стін і їх не пропонують відсунути;
- вентиляційні канали працюють слабко або зовсім не створюють тяги.
Окремої уваги заслуговує рівень вологості. Людина не здатна точно визначити його без спеціальних приладів, але надто важке повітря, відчуття прохолоди біля окремих стін або постійно запітнілі вікна можуть свідчити, що в приміщенні накопичується надлишок вологи.
Де найчастіше ховається грибок в квартирі
Якщо пліснява вже вийшла на поверхню, то проблема існує давно, і набагато частіше вона розвивається там, де є постійна волога і майже відсутня циркуляція повітря. У таких місцях колонії можуть збільшуватися місяцями, залишаючись непомітними для власників.
Найчастіше грибок виявляють:
- за шафами, які роками стоять біля зовнішніх стін;
- під підвіконнями та на відкосах, де регулярно накопичується конденсат;
- у кутах кімнат, що виходять на північний бік або межують із неопалюваними приміщеннями;
- біля труб водопостачання, особливо якщо раніше траплялися протікання;
- за ванною, душовою кабіною або кухонним гарнітуром;
- під підлоговим покриттям після затоплення чи тривалого контакту з водою.
У різних типах житла причини виникнення проблеми відрізняються:
- В новобудовах може зберігатися будівельна волога, а також даватися взнаки помилки під час утеплення або монтажу вікон. Якщо квартира почала активно експлуатуватися до повного висихання конструкцій, надлишок вологи поступово накопичується всередині стін.
- Коли мова йде про вторинне житло, джерелом ризику переважно стають старі комунікації, приховані наслідки аварій або ремонти, виконані без усунення причини вогкості. Зовні таке помешкання може виглядати бездоганно, однак за декоративним оздобленням приховується зовсім інша картина.
Під час візиту до квартири не обмежуйтеся лише тим, що знаходиться на рівні очей – іноді достатньо зазирнути за меблі або уважніше оглянути кілька ділянок, аби зрозуміти, що свіжий ремонт приховує значно більше, ніж здається.
Які питання варто поставити продавцю квартири
Розмова з власником дає можливість отримати інформацію, якої не видно під час огляду. Однозначно варто запитати:
- чи були випадки затоплення житла або сусідів;
- коли востаннє виконували капітальний ремонт;
- чи утеплювали фасад або окремі стіни;
- як працює вентиляція у ванній кімнаті та кухні;
- чи контролювали рівень вологості після завершення ремонту;
- чи доводилося усувати грибок або наслідки підвищеної вологості.
Якщо власник наполягає на швидкому завершенні огляду, забороняє відсувати меблі, відмовляється показати комору або пояснює запах сирості «особливостями будинку», поспішати з придбанням нерухомості не варто.
Що робити, якщо плісняву виявили вже після купівлі квартири
На жаль, не всі приховані дефекти можна помітити під час першого огляду, адже вони проявляються лише після зміни сезону, початку опалення або кількох тижнів проживання. Діяти у такому випадку потрібно наступним чином:
- визначити джерело надлишкової вологи;
- оцінити масштаби поширення грибка;
- висушити конструкції до нормальних показників;
- видалити плісняву за допомогою професіоналів;
- перевірити, чи відновився нормальний мікроклімат у приміщенні.
Так ви зможете не лише усунути наслідки, а й запобігти повторній появі грибка.